本文摘要：看到网上有专家说过这么一句话：只有买不起房的人，才会天天攻击房价上涨！作为经常说楼市不是的人，我感应特别气愤——还真让他给说对了。就似乎吃不起猪肉，可是到菜市场总是忍不住瞟两眼猪肉价钱一样，看到有关房价的信息总是下意识去看看。8月14日国家统计局宣布70个大中都会住宅销售价钱月度陈诉，显示在7月份，70大中都会中有59城新建商品住宅价钱环比上涨。 相比去在这一大堆密密麻麻的数据中去寻找自己所在的都会，更喜欢看这类陈诉中的解读。

看到网上有专家说过这么一句话：只有买不起房的人，才会天天攻击房价上涨！作为经常说楼市不是的人，我感应特别气愤——还真让他给说对了。就似乎吃不起猪肉，可是到菜市场总是忍不住瞟两眼猪肉价钱一样，看到有关房价的信息总是下意识去看看。8月14日国家统计局宣布70个大中都会住宅销售价钱月度陈诉，显示在7月份，70大中都会中有59城新建商品住宅价钱环比上涨。

相比去在这一大堆密密麻麻的数据中去寻找自己所在的都会，更喜欢看这类陈诉中的解读。因为总能从解读中学习到不少说（hu)话(you)之道，甚至有看段子的兴趣感。好比，在“70大中都会中有59城新建商品住宅价钱环比上涨”后面紧跟一句“6月为61城”，马上给人营造出一种“特大进步”的感受，一时间甚至以为很多多少都会的房价都被抑制住了。

幸好上过小学，才知道61-59=2。好比，“4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价钱环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点”这句话，至今评论中都有人疑问“那房价是涨了还是降了？”。看到没，这效果杠杠的。

可能是从事金融行业太多年了，几多对收益率这个词比力敏感，恰好这份表格中又提供了2015年这么一个定基比力，于是顺便算了算这5年来房价的上涨幅度。上涨最快的是西安，5年上涨75.8%，平均每年涨幅在15.16%；上涨最慢的是泉州，5年上涨19%，平均每年涨幅为3.8%。取两者的平均数吧，平均每年涨幅在9.5%。

也就是说，如果投资这70个都会的房地产，平均每年的收益率在9.5%左右。而且可能实际比这个还高，因为大伙显着感受到许多都会的实际房价增长比数据中要猛一些。

举个例子吧，一个沿海的三四线都会湛江，15年到那出差的时候，相识了一些房价平均或许都在六七千左右，19年底再次去旅游的时候，已经是上万了，但表格数据显示5年仅仅涨了29.2%。临时就拿9.5%作为投资房产的收益率来算吧。如果把钱放进银行，岂论是搞个5年期定存还是买个5年期的牢固收益理产业品，查了一下收益率普遍在4-5%之间，有些甚至低于4%。也就是说，不如投资房产的一半。

有人不平，表现那是因为银行的这类存款和理财风险极低，究竟风险和收益是正比的嘛。这么跟你说吧，银行销售跟你先容理产业品的时候，不能用保本保收益，会换成“我们银行这款理产业品从未有过亏损的历史案例”。

同样，你见过自从有商品房之后，有过房价下降的先例吗？再对比一下投资房产和投资实业的收益率。国家税务总局曾凭据企业所得税税源报表统计数据测算，宣布了一份各行业企业平均利润率的研究陈诉，显示如下：工业7%；运输业9%；商品流通业(包罗批发和零售)3%；旅游饮食服务业9%；其他行业8%。为了慎重起见和准确掌握实际情况，该陈诉还选择山西、山东、广东、黑龙江、重庆、甘肃等6个差别经济生长水平的省市,对各行业平均利润率举行测算。

测算效果如下:工业5%-13%；交通运输业9%-14%；商业（批发和零售）4%-9%；餐饮业8%-15%；娱乐业15%-25%；其他服务业9%-15%.有人可能又说了，有些实业利润率还是高过9.5%的。没错，那是做得好的，做得美意味着投入的时间和精神多，而炒房要花几多精神呢？累死累活担忧受怕也是赚这么多，轻轻松松坐享其“升”也是赚这么多，投资者真的好难选择呢。都说实业是经济的基本，但这样的市场资金导向无疑是在“挖墙脚”，到最后，只剩下满地的钢筋混土壤的时候，“吃土”便不再是段子手们的讥讽。所以，是该来点真手段了，否则越T控越涨，不知道的还以为是在配合开发商搞饥饿营销呢？本文就跟大家分享到这里，接待点击关注！“戏说金融”原创作品，未经许可，不得转载！。

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